TÉRMINOS URBANÍSTICOS

Acera(s): 

Parte de la vía pública destinada a la circulación de peatones.

Barrera arquitectónica: 

Impedimento físico-constructivo que interfiere o dificulta la accesibilidad y circulación de personas discapacitadas y de adultos mayores.

Calzada: 

Parte de la vía normalmente utilizada para la circulación de vehículos por una o más sendas. Una vía puede comprender varias calzadas separadas entre sí por una franja divisoria. También en Cuba se usa como acepción de gran avenida franqueada por portales corridos en la terminología del urbanismo tradicional.

Chaflán: 

Parte de muro en esquina de una construcción que une dos paramentos o superficies planas que forman ángulo.

Coeficiente de ocupación del suelo (C.O.S.): 

Resultado de dividir la proyección del área edificada u ocupada en metros cuadrados, entre el área total de la parcela. Se expresa en por cientos.

Conservación: 

Conjunto de trabajos de mantenimiento o reparación que se realiza a una edificación, vías públicas, redes técnicas o espacios urbanos, para protegerlos del desgaste y prolongar su vida útil.

Consolidación: 

Operaciones necesarias para restablecer las condiciones originales de trabajo mecánico de una estructura, elemento arquitectónico, escultórico o pictórico de un acabado perteneciente a un bien mueble o inmueble.

Construcción: 

Toda nueva edificación que se ejecute.

Corredor: 

Vía flanqueada por instalaciones de interés comercial, turístico o de otra índole y que vincula zonas o núcleos de interés urbano, caracterizado por una gran circulación peatonal.

Corredores comerciales: 

Calles definidas por su carácter terciario, que concentran un alto número de edificaciones con una tipología mixta, donde las plantas bajas están preparadas para asimilar funciones de comercios, gastronomía y servicios en general, reservando las plantas altas para la función residencial. 

Cuadra: 

Espacio urbano o frente de calle comprendido en cada manzana entre los respectivos bordes de otros dos frentes sucesivos de calle.

Cuartería: 

Casa originalmente unifamiliar que, mediante un proceso de subdivisión especulativa, es transformada y ocupada por múltiples familias que comparten algunas de sus áreas y servicios comunes.

Demolición: 

Eliminación física parcial o total de un inmueble o por partes componentes.

División (desglose): 

Acción constructiva mediante la cual se obtienen dos o más viviendas a partir de la original.

Estratificación histórica: 

Proceso a través del cual el inmueble incorpora (por sustitución o adición) nuevas soluciones técnico constructivas, nuevas plantas, materiales y componentes arquitectónicos, expresiones formales más contemporáneas, etc.

Faja: 

Tratase de un sector urbano estrecho de forma alargada que se extiende a lo largo de una vía principal o arteria y que contiene iguales elementos que cualquier otro sector como edificaciones, parcelas libres, mobiliario urbano, redes, etc.

Liberación: 

Consiste en el retiro de elementos arquitectónicos, escultóricos, pictóricos o de acabado que, carentes de mérito artístico o histórico, fueron agregados en el transcurso del tiempo a un bien inmueble, y cuya presencia es motivo de daño estructural, funcional o resulta en detrimento de su unidad, desde el punto de vista formal.

Parcela: 

Porción pequeña de terreno en este caso en zona urbana. En el catastro, cada uno de los terrenos de un propietario, llamado entonces lote (finca urbana). Por regla general, son los espacios o unidades de parcelación que integran las manzanas.

Parcela compacta: 

Aquella porción de terreno urbano, en la cual en su construcción se respeta una superficie mínima descubierta del 15% de su área total. Esta superficie descubierta podrá obtenerse en este caso a partir de patios, patinejos y/o pasillos laterales y de fondo.

Parcela libre: 

Toda aquella parcela o lote sin edificación independientemente de su uso.

Plazas: 

Sistema de espacios públicos centrales de la ciudad colonial.

Rehabilitación: 

Intervención dirigida a recuperar y/o mejorar la capacidad de uso de un conjunto urbano, de un inmueble o de la infraestructura urbana, a través de diversas acciones constructivas y ajustes en el régimen de uso.

Remodelación: 

Acciones constructivas o de arreglo interior o exterior de una edificación que, dirigidas al diseño de nuevos espacios a partir del inmueble existente, altere su trazado o composición original y le introduzca cambios estructurales a ese fin.

Tipología urbana: 

Estudios de tipos o modelos urbanos en virtud de su trama, características físicas, ambientales, históricas y socioeconómicas.

Vano: 

Hueco o abertura en paredes constituido por puertas y ventanas o simplemente calado.